Tener conocimiento sobre qué tener en cuenta a la hora de elegir una parcela/terreno es de gran importancia. Además, de ser una idea intrigante y desafiante a la vez.
Al dar los primeros pasos en este proyecto, la elección de la parcela se convierte en un factor crucial, generando nuevos interrogantes. ¿Influirá la parcela en la construcción de la casa? ¿Cómo discernir la calidad del terreno? Elegir la ubicación es personal, pero ¿Qué otros aspectos considerar al seleccionar un terreno?
La elección de una parcela adecuada es fundamental al planificar una construcción. Esto se debe a que factores como la ubicación, topografía y servicios disponibles pueden influir significativamente en la comodidad, la inversión y la calidad de vida en el futuro hogar.
Si viste aquí para conocer qué tener en cuenta a la hora de elegir una parcela, quizás te interese conocer: ¿Cuál es la diferencia entre finca y parcela?
5 factores a tener en cuenta a la hora de elegir una parcela
Cuando se elige un terreno para la construcción de una vivienda, es esencial tener en cuenta cinco aspectos fundamentales. Los cuales son:
1# El terreno
Este factor sin duda es uno con más impacto en una futura construcción. Es esencial adquirir información específica sobre las características del terreno, como se compone, la presencia de posibles rellenos,o la existencia de arroyos.
La mejor opción y más viable es solicitar un análisis preliminar del terreno a un geólogo antes de la compra. Esto ayudará a evitar terrenos problemáticos, como aquellos compuestos por rellenos. Por ejemplo:
- Escombros,
- Movimientos de tierras, o
- Materiales orgánicos.
Los terrenos ideales para la construcción de viviendas son aquellos que presentan una textura compacta, dureza y durabilidad, como aquellos compuestos por piedras o arcilla. Un ejemplo sería el terreno rocoso, que abunda en rocas lo suficientemente resistentes para soportar estructuras con cimientos sencillos.
Sin embargo, en el caso de planes que involucren sótanos grandes, la presencia de abundantes rocas podría dificultar considerablemente la excavación. Esto aumentaría significativamente los costos de construcción.
2# La vegetación
A pesar de que inicialmente pueda parecer de poca importancia, es esencial considerar la vegetación existente en la parcela. En muchas localidades del país, la protección de la vegetación y los árboles es una norma vigente.
Esto implica que no se permite la tala de árboles actuales, y en caso de hacerlo, se estaría sujeto a sanciones o tasas impuestas por el ayuntamiento correspondiente.
Contar con la existencia de vegetación en la parcela también es un indicador del nivel de calidad en el terreno y, se dice que, es más favorable cuando la parcela cuenta con vegetación. Si bien, hay que tener en cuenta las raíces de algunos árboles porque esto puede influir en los cimientos y las instalaciones de las futuras viviendas.
Si se decide conservar estos árboles, se debe mantener una distancia de seguridad adecuada con respecto a ellos. También, no se recomienda un terrero con mucha presencia de árboles, ya que este interfiere en la luz que llegaría a la residencia.
Por este motivo, es fundamental investigar las especies de árboles que existen en el terreno, ya que algunos podrían estar en etapas iniciales de crecimiento y, con el tiempo, podrían obstaculizar la exposición solar de la vivienda o que sus raíces se extiendan y afecten la estructura de la casa.
3# La orientación
La vivienda parcialmente empotrada en un terreno rocoso conlleva costosas excavaciones. Hacia donde esté orientado el terreno juega un papel crucial en el diseño de la casa. La orientación no solo se refiere a su dirección, sino también a su expansión en relación al punto base.
En un terreno plano, es ventajoso si el lado más largo se orienta hacia el sur, aprovechando así la radiación solar para mayor comodidad y eficiencia energética. Terrenos inclinados hacia el sur protegen del frío del norte, aumentan el espacio útil al sur y favorecen la ventilación. Además, la influencia de edificios, la vegetación debe considerarse debido a su impacto en la luz solar y la circulación de aire.
¿Ya sabes en qué fijarse al comprar una parcela? Te invitamos a conocer más sobre esto en nuestro blog.
4# La accesibilidad y las infraestructuras
De pronto cumplir con varios requisitos pueda ser difícil, es importante estar seguros que la parcela cuente con las infraestructuras de suministro necesarias para proveer a la vivienda, porque esto influye en gran manera a la viabilidad del esquema.
Con esto nos referimos a que exista una acceso adecuado al suministro de agua, electricidad y conexión a sistema de alcantarillado. Si el terreno cuenta con estas conexiones ya establecidas es mejor.
Una parcela que sea de fácil acceso y bien comunicada ofrecerá ventajas en la ejecución de la construcción, disminuyendo los gastos relacionados con el transporte de materiales y otras cosas. Además, es de gran valor investigar acerca si existen proyectos venideros de infraestructura, ya sean urbanos u otros, que puedan tener impacto en su entorno.
También, es de gran importancia el transporte público y la proximidad a servicios de apoyo como escuelas, centros comerciales e instalaciones deportivas simplificarán la vida cotidiana y reducirán los costos relacionados con transporte y mantenimiento.
5# Tamaño y normativa urbanística que pueda afectar el terreno
Estas son otras de las cosas a tener en cuenta a la hora de elegir una parcela. Dependiendo de cual sea la dimensión del terreno puede ser un elemento de gran relevancia, y es crucial consultar las regulaciones urbanas vigentes en la ciudad. Cosas que consiguen afectar:
- Tener un terreno amplio no garantiza automáticamente la posibilidad de construir casas muy grandes, dado que las ordenanzas pueden imponer restricciones.
- También es importante considerar la presencia de servidumbres que podrían limitar la construcción y el uso completo del terreno.
Si se quiere conseguir estos datos importantes, lo recomendable es visitar la municipalidad de la localía o buscar una ayuda profesional de arquitectos que conozcan del tema. Durante la primera visita al terreno, para tener una visión inicial de las posibilidades de construcción, es aconsejable observar las propiedades circundantes y otras estructuras cercanas.
Estas construcciones probablemente estén sujetas a las mismas regulaciones de planificación urbana y pueden servir como referencias para determinar las áreas aptas para la construcción de viviendas.
Si estás en búsqueda de cómo vender una parcela rápido, recuerda echarle el ojo a nuestra respectiva publicación.
¿Qué hay que saber para comprar una parcela?
En términos generales, para adquirir una parcela, es esencial:
- Investigar ubicación zona de interés, que cuente con un suelo naturalmente resistente y duradero, aunque evitando excesiva rugosidad según el proyecto.
- Conocer la vegetación, que la misma no se exceda y no cubra la totalidad de la parcela.
- Cuál es su orientación, que sea preferiblemente al sur, es la más indicada, ya sea para un desarrollo lateral o periférico, y en caso de pendiente, esta debería ser favorable.
- Si es de fácil acceso y cuenta con los servicios cercanos para una mayor comodidad en la vida diaria. Es crucial que las regulaciones urbanísticas permitan un uso eficiente de su superficie.
- Considerar restricciones de tamaño y servidumbres es fundamental para una compra informada.
Conocer los detalles precisos al comprar un terreno es crucial para tomar decisiones, porque la toma de decisiones informadas nos lleva a compras más concretas y victoriosas.
La ubicación, topografía, regulaciones locales y servicios disponibles pueden influir en la viabilidad y el éxito de su inversión inmobiliaria. La información precisa garantiza una compra acertada y la creación de un hogar adecuado a sus necesidades y objetivos.
Si te está gustando este post sobre qué tener en cuenta a la hora de elegir una parcela, visita nuestra otra publicación sobre: «Venta de terrenos en la Patagonia chilena»
¿Qué debo preguntar antes de comprar una parcela?
Antes de comprar es esencial hacer una serie de preguntas que van a ser claves para la toma de decisiones. Para algunas personas puede hacérsele más fácil comprar un terreno que otra vivienda ya establecida pero, se debe preguntar algunas particularidades que se tienen que saber y observar en el momento de la compra.
Si existe sucesión de titularidad
Conocer quien vende es importante porque puede pasar que quieran vender una parcela que no les pertenece. ¿qué hacer en este caso? Pues sencillo, pedir una copia del título original, para conocer si el titular del terreno es el mismo que vende.
Impuestos Actualizados
Antes de la adquisición del terreno debes preguntar y comprobar el estado de los impuestos, tanto gravámenes o deudas (solo si estas existiesen). Esto es crucial para no llevarse sorpresas.
¿No sabes qué es la Patagonia chilena? En nuestro blog, contamos con amplia información sobre esta incógnita.
En qué estado se encuentra la zonificación de la parcela
Debemos conocer si se encuentra en condiciones para construir, si está en planes a corto o largo plazo construir cerca. Estos son algunos elementos que se deben tener en cuenta al determinar cuál sería el uso de la parcela, ya que pasa que muchos propietarios optan por actividades de campamentos o carreras de vehículos recreativos.
Es importante acotar que notar a algunas parcelas como restringen estas actividades, pero también existen aquellas parcelas que brindan esta flexibilidad de llevar a cabo cualquier actividad.
Quienes son los posibles vecinos
Es contenido que puede ser valioso al momento de comprar o vender el terreno, porque este puede ser motivo de atracción o disgusto.
Si la propiedad es de libre uso
Cuando vas a adquirir una parcela es crucial tener claro su uso potencial. Conocer sus regulaciones locales para comprender las restricciones y posibilidades. Esto te permitirá determinar si puedes usarlo para vivienda, recreación, inversión o cualquier otro.
Si estás en la Patagonia chilena, te invitamos a explorar «¿Cuál es la parte más bella de la Patagonia?»
¿Qué es lo primero que se debe hacer en una parcela?
Lo primero que se debe hacer en una parcela es evaluar su idoneidad para el propósito previsto, si todo aquello que consideraste antes de comprar ahora sigue siendo así. Además, uno de los primeros pasos a seguir también debe ser establecer los límites de la propiedad, cercar el terreno y crear un espacio de almacenamiento para los materiales de construcción.
- Establecer límites en la parcela adquirida es esencial para definir con precisión el área de propiedad y evitar disputas futuras con vecinos.
- Esto proporciona seguridad jurídica y contribuye a una planificación y uso adecuado del terreno, permitiendo el desarrollo de proyectos sin confusiones ni conflictos limítrofes, lo que es fundamental para una inversión exitosa en bienes raíces.
- Asimismo, es esencial que actualmente sigan estando disponibles los servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado, así como respetar las regulaciones locales que puedan afectar el uso del terreno.
- Tomar precauciones desde el principio es crucial para asegurar haber comenzado con el pie derecho.
Por último y no menos importante contar con una inspección profesional puede proporcionar una evaluación precisa antes de tomar decisiones importantes en el terreno. Esta es una de las cosas más importantes a tener en cuenta a la hora de elegir una parcela.
¿Qué se investiga en un terreno antes de construir?
Antes de iniciar cualquier construcción, es fundamental llevar a cabo una serie de investigaciones en el terreno. Esto incluye el estudio de la topografía, que permite comprender la disposición del terreno y la posible necesidad de nivelación. Además, es esencial analizar la calidad del suelo para determinar su capacidad de carga y la necesidad de cimentación especial.
La evaluación de los servicios disponibles, como agua, electricidad y alcantarillado, es crucial para garantizar una infraestructura adecuada antes y después de lo que se decida hacer. Las regulaciones locales y zonificación deben ser revisadas para cumplir con los requisitos legales.
La identificación de servidumbres y restricciones de tamaño es importante para el diseño y la ubicación de la estructura. En conjunto, estas investigaciones son esenciales para una construcción exitosa y cumplir con las normativas locales.
Beneficios de investigar y tener en cuenta a la hora de elegir una parcela o construirla
Conocer previamente las investigaciones necesarias antes de construir conlleva una serie de beneficios significativos, como:
- Planificación precisa: Permite una planificación detallada del proyecto, minimizando sorpresas y retrasos en la construcción.
- Seguridad y durabilidad: Evaluar la calidad del suelo y las condiciones del terreno asegura una construcción segura y duradera.
- Cumplimiento legal: Al considerar las regulaciones locales y la zonificación, se evitan problemas legales y sanciones.
- Eficiencia y rentabilidad: Una preparación adecuada reduce los costos y aumenta la eficiencia en la construcción.
- Satisfacción general: Garantiza un proyecto exitoso que cumple con las expectativas, lo que conduce a una mayor satisfacción.
Esperamos que esta publicación sobre qué tener en cuenta a la hora de elegir una parcela haya sido de utilidad. También te invitamos a explorar nuestra publicación relacionada: «En qué fijarse al comprar una parcela»
